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von Der Bauherr

Genehmigungs- freistellung

Es kann losgehen! Heute hat unser Planer die Genehmigungsfreistellung beim Bauamt abgeholt, wir dürfen jetzt also anfangen zu bauen:

Hiermit bestätige ich Ihnen, dass ein Baugenehmigungsverfahren für das in diesen Bauvorlagen dargestellte Vorhaben nicht durchgeführt werden soll. Soweit das Vorhaben zulässig ist, darf also mit dem Bau / der Herstellung begonnen werden.

Der erste Satz klingt zwar im ersten Moment etwas anders, besagt jedoch nur, dass die Stadt nicht von ihrem Recht gebraucht macht, aus unserem Antrag im vereinfachten Verfahren einen “richtigen” Bauantrag zu machen. Ein schöner Start ins Wochenende :)

von Der Bauherr

Bauantrag abgegeben

In den letzten Wochen war es hier etwas ruhiger, aber eigentlich gibt es auch nur eine wichtige Info: Wir haben den Bauantrag abgegeben! Da wir “nur” eine Bauanzeige machen, kann es wohl sein, dass man schon nach zwei Wochen das Okay bekommt – das wäre also bei uns schon nächste Woche! Wir warten also jeden Tag gespannt auf den Briefträger.

Wir waren wirklich überrascht, wie schnell unser Bauunternehmer alle Unterlagen fertig hatte. Nachdem wir den Vertrag unterzeichnet und alle Pläne abgenickt hatten, lagen die Bauantragsunterlagen schon ein paar Tage später im Briefkasten. Vorbildlich!

Ansonsten holen wir gemeinsam mit den neuen Nachbarn Angebote für den gemeinsamen Weg und insbesondere die Abwasserleitungen ein. Da es sich hierbei um einen Privatweg handelt, müssen wir uns auch selber darum kümmern. Es sieht aber so aus, als könnten wir uns bald einigen und wir haben auch Handwerker gefunden, die sehr zeitnah anfangen können. Der Bau wird dann ca. 2 Wochen benötigen und so hoffen wir, dass der anvisierte Baubeginn unseres Hauses Ende Juli/Anfang August eingehalten werden kann.

Das Titelbild zeigt übrigens, wie in Schweden mancherorts (z.B. auf der abgelegenen Insel Södra Ingmarsö) das Fundament eines Hauses errichtet wird :)

Panoramasicht auf die gerodeten Grundstücke von uns und unseren neuen Nachbarn
von Der Bauherr

KW21 – Viel passiert

Diese Woche sind wir wieder ein paar Schritte weitergekommen:

(1) Die Bank hat unsere Verträge nochmal geprüft und dann ihr entgültiges OK gegeben, so dass damit alle Voraussetzungen zur Kreditauszahlung gegeben waren. Das haben wir dann auch direkt genutzt und unser Grundstück bezahlt. Jetzt warten wir auf die Grundbucheintragung, mal schauen wie lange das dauert.

(2) Wir haben einen Garten- und Landschaftsbauer mit der Entfernung und Entsorgung der Bäume auf unserem Grundstück beauftragt. Er ist dann auch direkt zur Tat geschritten und hat das Grundstück kahl gemacht. Einen kleinen Busch in der Ecke hat er noch vergessen, aber der kann leider auch nicht bleiben. Da er auch auf dem Nachbargrundstück tätig war, ist die ganze Fläche jetzt frei und sieht auch gleich viel größer aus.

Abendsonne auf unserem Grundstück (leider nur mit dem Handy aufgenommen, bessere Fotos folgen!)

Abendsonne auf unserem Grundstück (leider nur mit dem Handy aufgenommen, bessere Fotos folgen!)

(3) Wir hatten ein Treffen mit einem Tiefbauer um die Erstellung des gemeinsamen Weges und der Entwässerungsleitungen zu besprechen. Er hatte vor Angebotsabgabe um einen Ortstermin gebeten und so konnten sich alle neuen Nachbarn auch mal wieder treffen und noch ein paar andere Sachen besprechen. Da der Herr auch für die Bodenplatte der hinteren Nachbarn beauftragt wurde/wird, kannte er die Gegebenheiten vor Ort bereits und hatte auch einige gute Ideen. Quasi nebenbei hat aber auch der bewährte GaLa-Bauer aus (2) ein Angebot abgegeben, welches gar nicht so schlecht aussieht. Vergleichen schadet ja bekanntlich nicht!

(4) Wir haben endlich unseren Bauvertrag unterschrieben! Inzwischen passte alles: Der Vertrag sah gut aus, die Bauleistungsbeschreibung scheint alle wichtigen Punkte zu enthalten und wir haben alle Extras mit der Baufirma besprochen. Und ganz wichtig: Die Baupläne sind auch soweit fertig und gefallen uns sehr gut! Dazu demnächst mehr :-)

von Der Bauherr

Notartermin

Gestern waren wir gemeinsam mit der Verkäuferin unseres Grundstücks bei einer Notarin und haben den Kaufvertrag unterschrieben! Der erste wichtige Schritt zum eigenen Heim ist also getan.

Bisher hatte ich die naive Vorstellung, es gäbe einen Standardvertrag bei einer so normalen Angelegenheit wie einem Grundstücksverkauf und eigentlich könnte nicht viel schief gehen. Allerdings weichen bei uns ein paar Details vom Standard ab und so waren doch noch zwei grobe Schnitzer im Vertrag…

Wir kaufen ein Grundstück in zweiter Reihe und müssen Wege und Leitungsrecht eingeräumt bekommen. Leider wurde nur ein Recht zur Verlegung von Abwasserleitungen vereinbart, Versorgungsleitungen (Wasser, Gas, Telekom, TV) wurden vergessen… Vielleicht dachte der Notar, das geht inzwischen alles über WLAN? Und da die dritte Reihe auch bebaut werden wird, müssen wir ein ebenso solches (Notardeutsch ;) Recht einräumen. Dieses wurde im ersten Vertragsentwurf einfach komplett vergessen…

Aber wie dem auch sei, wir konnten alles klären und haben den Vertrag unterzeichnet. Jetzt beginnt ein längerer Vorgang: Ein altes längst nicht mehr aktuelles Wegerecht muss noch im Grundbuch gelöscht werden, die Stadt muss auf ihr Vorkaufsrecht verzichten, wir müssen die Grunderwerbssteuer bezahlen und schließlich wird eine Eigentumsübergangsvormerkung für uns im Grundbuch eingetragen und dann dürfen wir bezahlen. Wenn alles gut läuft wird das in ca. 4 Wochen der Fall sein. Dann sind wir Besitzer des Grundstücks mit allen zugehörigen Rechten und Pflichen (z.B. Haftpflicht) und wenn wir dann irgendwann auch im Grundbuch eingetragen sind (das kann dauern…) sind wir sogar Eigentümer! Aber als Besitzer darf man schon anfangen zu bauen und das wird der nächste große Meilenstein. Wir freuen uns darauf :)

von Der Bauherr

Wir bauen ein Haus…

…und wollen ein wenig berichten.

Bei der Suche im Internet nach Tipps und Tricks zum Hausbau stößt man immer wieder auf Baublogs in denen die Bauherren detailliert über ihr Projekt berichten. Da wir an vielen Stellen Hilfe und Inspiration gefunden haben, wollen wir auch ein wenig berichten um vielleicht anderen Bauherren ebenfalls weiterzuhelfen und mit ihnen in Austausch zu treten.

Außerdem interessieren sich natürlich auch weiter entfernt lebende Verwandte und Freunde für unser Bauprojekt, so können wir sie immer aktuell informieren und auch für uns ein wenig “Buch führen”.

Den genauen Standort des Hauses und den Namen der gewählten Baufirma werden wir erstmal für uns behalten. So schützen wir uns vor ungebetenen Gästen und bei eventuell auftretene Komplikationen mit der Baufirma wollen wir es uns mit denen nicht verscherzen. Wer mehr Infos möchte, kann aber gerne nachfragen.